前滩

南上海的商业中心

在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域。这里虽然是一片荒地，但正是这个地方，在不久的将来就会是第二个“陆家嘴”。2015年9月9日，前滩引入香港怡和集团，至此前滩核心区的招商工作基本已完成，前滩将打造成南上海的商业中心。

历史沿革

在中国上海市的黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，有一块被命名为“前滩”的区域。除了已经落成的东方体育中心外，这里更近似于一片荒地。但在不久的将来，这里将是上海新的城市中心之一。负责开发的滨江国际旅游度假区开发有限公司总经理马诗经说：“前滩未来将是一个‘3.0版’的城市模板，既适合工作、也适合生活。”

如果2010年让世界知道了浦东有个后滩，那么2012年“前滩”必定是热词。据最新消息透露，东方体育中心周围，在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里的区域，被最新命名为 “前滩”。而浦东新区人民政府正在计划用3到5年时间，把“前滩”打造成上海新的世界级中央商务区。

城市开发

浦东新区区长姜梁在提到后世博开发时，用了“怦然心动”这四个字来形容这块生机勃勃的土地。“因为它要和国际相关联，成为一个24小时的城市，一个立体城市，那是指现代化的城市理念，它不是一栋一栋楼平面来考虑的，它是作为一个垂直城市、立体城市来加以考虑的，其中包括交通，包括智能化，包括绿色能源，包括城市的公共空间。这真的是怦然心动！”

浦东前滩投入百亿元建第二个陆家嘴

据悉，浦东新区人民政府已联手市规土局就前滩开发进行了国际方案征集，将要把这块拥有2.83平方公里的肥沃的土地打造成上海新的世界级的中央商务区域，而该区域的地块已经动迁完成了95%，控制性详细规划正在编制中，2012年年内有望报市政府批准。2013年前滩将拉开大规模基础设施建设，同时进行主力项目的招商，2014年众多项目将逐步落实。

据了解，从前滩地块所在的地区为上海在中环线以内少数还没有开发的地块之一：开车从前滩走卢浦大桥，上南北高架到人民广场仅十二三分钟，到虹桥机场和浦东机场也不远。

而从功能定位上看，前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，比如会计、咨询、法律、现代服务等。这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴将形成一种互补的金融生态。

百亿投资带动辐射板块升值

从陆家嘴、大虹桥的发展之势可以看出，每个板块的崛起都与所在区域的价值升级息息相关。在政策利好作用辐射下，以三林康桥地区为代表的后世博区域被视为人气、财富新的聚集地。业内人士认为，随着板块价值一天一天被发掘，三林、周康等板块房地产价格将呈现水涨船高之势。上海楼市动力不足，这一利好对该区域成交产生一定刺激作用。

春江水暖鸭先知，相关数据资料显示，位于大三林世博板块房地产开发建设风生水起，高端住宅项目鳞次栉比，保利、绿地、中海等品牌房企已抢先布局。而随着六十四阶别墅、绿地香颂、保利林语溪、中海御景熙岸等高端住宅小区的开发建成，不仅提升了区域的居住生活品质，更带动了整个板块的房地产市场超前发展。

以中海御景熙岸为例。作为大三林别墅区的代表产品，中海御景熙岸凭借惊人成交量一直是市场关注热点，而关于浦东前滩的打造也再让中海御景熙岸“火”了一把。数据统计，中海御景熙岸已连续数周蝉联销售量前三，而网友点击热度更是稳居最热楼盘排行TOP10榜单。

而关于浦东前滩的打造也再让中海御景熙岸“火”了一把。据悉，中海御景熙岸在售的房源主要为精装两房及联排别墅。中海御景熙岸别墅作为大三林别墅区的代表产品，在建筑的细节及景观设计中,融入了赖特的有机造景元素，使其别墅产品呈现一种亲水低密度的美好生活意境，同样备受沪上购房群体的关注。

开发价值

落在黄浦江边的“金靴子”

“这可是一只‘金靴子’，因为它的地理位置实在是太好了！”说起前滩，马诗经不无兴奋，“在‘十二五’期间，上海将会以黄浦江为轴线，打造一条纵向的发展带，而前滩就在未来纵横两条发展轴的交界点上，它的区位优势无可复制。”如果开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号三条轨交线。

未来3到5年时间内，前滩这片2.83平方公里的风水宝地将被打造成上海新的世界级中央商务区。整个前滩地区开发的国际方案征集已经告一段落，控制性详细规划方案预计于6月份正式公布。除了汇集众多的跨国公司总部，还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落成。

打造“3.0版”城市模板

马诗经觉得，前滩和陆家嘴不一样，“如果把城市分为三种版本，老外滩一带可称为‘1.0版’城市，无论是人还是车，要进入大楼都有所不便；改造前的小陆家嘴是‘2.0版’，车易进、人难行；而未来的前滩由于是整体规划、一次性大笔投入，将会是一个既适合工作、也适合居住的‘3.0版’城市。这里不仅会有办公大楼，也将有大量的商业、生活配套设施，还有景观极佳的滨江大道和大片绿地。”“当年的陆家嘴是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。”马诗经说，前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。办公楼宇方面，前滩将重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体，这些楼宇不仅硬件设施上会尽量切合对应群体的需求，还会在文化设施及软件方面考虑未来租户的喜好。“比如说亚太中心的日本租户区域，可能就会考虑雇佣日籍服务人员，对进出人员行鞠躬礼，和当地的文化无缝对接。”马诗经举例说。

开发进度

2016年12月4日：规划建设新隧道——龙水南路越江隧道

2016年11月29日：前滩将新添九年一贯制学校及幼儿园

2015年9月10日：前滩核心区招商完成，将成南上海商业中心

2015年9月9日：前滩引入怡和集团，希望再造一个香港中环

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