园墅：私有公园，庭院别墅。位于京藏高速路与北清路交汇处，东连京藏高速路辅路，北接北清路，交通快捷，出行便利，是距离城市最近的别墅社区之一。
项目简介
项目区域比邻
上地信息产业基地、中关村科技园。融会贯通的学府气息与悠久的历史文脉是项目最大的核心价值。
园墅以独特的联排TOWNHOUSE建筑形态为主、同时兼顾双拼、叠拼建筑形态，419套房子散落在近十万平米的花园中，对于多年生活在海淀一带，受学府气质影响的知本精英们，这里不仅是他们身体驻足的居所，更是精神栖息的家园。在规划建设中建设者秉承信守1：1规划配比关系，在天然林地上拿出一半土地造园，保留了树木和地脉的原生关系，一半土地筑造别墅庭院，以人文知行反哺自然。尊重现有自然环境，把北侧200米，东侧100米的绿化带充分表露出来，作为城市与居住空间的过渡，自然形成一个小区业主独享的私家公园。每栋别墅皆预留了私家小院，前后空间分离、错层规划出内院。整体别墅不但彰显业主私宅气质，也为满足业主个性需求提供了更多的自然活性空间。户型空间经过精巧编排，充分满足了TOWNHOUSE产品所应具有的功能。客厅挑空设计，使室内采光更充分，观景面更大；也令户内空间更加富有情趣。多错层设计，满足空间多样性的要求。
在我们眼里，生态人文才是一个项目最大的价值。
北京三元集团有限责任公司，是多元化经营的大型综合企业集团。三元集团先后自主或合作开发了东润风景、香江花园、翠湖别墅、康城、一栋洋房等一批高级商住公寓和一些房地产项目，在市场上赢得好评。而北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司，是北京三元集团有限责任公司下属全资子公司。作为三元集团今年重点建设项目，以生态人文为开发理念，经过4年的精耕细作园墅已然成长为北京庭院别墅的代表作。园墅逐渐迈入尾声，但我们不会放松，尽可能地周全考虑各种因素，只为给业主们提供一个人文生态相对平衡的自然居住环境。
正是三元集团国营企业的特性，以及多年的房地产操盘经验，决定了其诚信务实的工作态度。作为其全资下属的北京澳柯玛中嘉房地产公司也秉承了三元集团的优良传统，在不断成长中，用诚心实现着对业主的承诺。
项目详情
园墅——城市别墅居住舒适度。在主流为远郊别墅占据的别墅市场上，城市别墅成为了一大新亮点。 位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的原墅，是距离城市最近的别墅之一，特别为中关村区域高级经理人打造。项目拥有联排、双拼、叠拼等建筑形态，总价200万/套起。开发建设以来，因诸多优势受到了市场的广泛关注。 舒适度将成为城市别墅的未来竞争力 一个优秀的的城市别墅在生活品质与居住舒适度的方面，亦不逊色于山水别墅。
它所拥有的舒适度，与情感价值一定是和居住者的文化和表达能够相呼应的。
位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的园墅，是北京别墅市场上优秀的城市别墅之一，它拥有良好的区位价值，与城市核心适宜的距离、便捷的交通、适宜的价格，这些优势为园墅打开了市场，而开发商坦言，园墅的真正竞争力在于它的宜居性。为确保居住宜居性与舒适度，开发商选择了区域内罕有的10万平米大型原生态景观带，拿出50%的原生林地造园，并保留了多年木本植被、丰富的四季景观、树木和地脉的原生关系，作为城市与居住空间的过渡。静态园林、动态园林景互相映射，契合。而社区会所更在居住之外，为业主提供了丰富、精彩的生活配套。
户型优势
总体评价
本案所有户型产品分为：双拼、联排、叠拼，主力户型为联排。
总体来看，在总价得到有效控制的情况，户型空间经过精巧编排，充分满足了TOWNHOUSE产品所应具有的功能，使性价比得到提升，针对西北区客户需求上，做到了有效对位。
停车位
基本上保证每户均拥有停车位。其中多数能做到封闭式户内车库。无形中加大了项目价值。
私家庭园
多数户型拥有私家庭园。在庭园设计上，台地、平地、下沉式庭院的结合，形成丰富的户外空间层次，相对独立且又互为贯穿，形成独具特色的休憩场所。露台：每户均有较大面积露台，形成中产阶级生活中不可多得的亮点。
挑空空间
多数户型在客厅中进行挑空设计，使室内采光更充分，观景面更大；也令户内空间更加具有情趣。
多错层设计
在部分户型上，针对较为年轻的客户，根据空间的不同功能进行错层设计，并在空间组织上形成多层次空间的转换，满足年轻业主对空间多样性的要求，使家居生活充满了随处可见的乐趣。
地下室
多数户型拥有地下室，不仅满足生活中不可缺少的实用功能，如储藏空间、佣人住所等；同时提供给业主更多的家庭娱乐场所，如影音室、健身房等，令TOWNHOUSE产品在功能上更加完善，生活品质得到更大提升。
自然资源潜力
西北方向上三面环山，林木覆盖率达80%，是北京上风上水之地，水质良好的京密引水渠自东北向西南横贯其中，使这一区域成为京城难得的居住生态区，休闲旅游资源也较为丰富，正在逐步形成以观光、采摘、度假为特色的新型生态旅游度假区。
区域临近沙河和沙河水库，西有海淀后山的百望山大森林，区域环境保护也相对较好，既没有大区域临近沙河和沙河水库，西有海淀后山的百望山大森林，区域环境保护也相对较好，既没有大规模工业污染，也没有大量普通住宅建设。在本区域周边还保留着大量的文物古迹，向南有颐和园、圆明园，向西则有大觉寺等，是北京历史文化积淀最为深厚的区域。
周边设施
（一）区内配套
园墅会所位于小区西南部，总建筑面积4300多平方米，地下一层，地上二层，局部三层。会所根据业主的身份、品位，设立游泳池、幼儿园、商业配套等商业配套，满足小区业主生活所需。
（二）周边配套
（1）大型商业配套
中关村国际商城：该商城位于京昌高速公路与北清路交汇处，与本案隔路相临，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的国际一流的大型多功能购物中心，预计投资27亿元人民币。将在很大程度上给周边区域以后的生活提供便利。
（2）生活配套
医疗：北大国际医院
在2008年前，中关村将新增添一座拥有2400张床位的大医院，将在2007年动工。
北大国际医院位于昌平回龙观镇的中关村国际生命医疗园内，总投资约32亿元，总用地面积为19.82万平米，建成后这家医院将成为国内最大的综合医院之一。医院将向中等收入以及中等收入以上家庭倾斜，提供特殊医疗服务。
另外，除规划的北大国际医院外，周边还有安达医院及回龙观医院等医疗服务机构。
教育：
北京大学法学院、北京农学院、
华北电力大学、昌平区实验小学
酒店：龙城丽宫酒店、龙城阳光酒店。提供网球场、篮球场、游泳馆等康体娱乐服务设施
餐饮：肯德基、金百万、金山城等
银行：工商银行、农业银行、建设银行等
物业：北京同和开元物业管理有限公司
暖气：采用分户采暖，燃气壁挂炉地板采暖，品牌为法国富丽凯。保证24小时热水。
建材装修
建材装修：
建筑外立面采用劈离砖，为环保材料，北欧风格；屋顶铺灰色连锁瓦。
外墙：外墙外保温，贴面砖，其中部分线条刷涂料。
户内地面：预留精装修面层铺装条件，地面
水泥砂浆粗平（麻面）。
户内墙面：混合砂浆抹平。
电视系统：预留卫星电视和有线电视接口。
通讯系统：室内接驳电话线每户不少于两条外线，预留宽带网络接口。
安防系统：小区周界红外对射系统，小区监控系统。
(3)设置户窗防盗红外幕帘防盗 (4)设可燃气体泄漏报警装置。
供水系统：(1)市政自来水供水 (2)设置中水管线
供电：双路供电系统。
燃气系统：管道天然气入户。
供暖：采用分户采暖，
燃气壁挂炉地板采暖，户用燃气炉品牌为法国富丽凯。保证24小时热水。
楼层状况
共375套.联排:地下1层；地上2-3层；双拼:地下1层；地上3层；叠拼:地下1层；地上(4层).一期楼号（1#、33#、35#、40#、42#、45#、22#）
车位信息
停车位:377个
交通状况
行政区域:昌平
项目位置:昌平 京藏高速(原八达岭高速)北安河出口路西
交通位置:京昌高速路与北清路交汇处
周围交通:
京昌高速路与北清路交汇处，东至京昌高速路辅路，西至规划红线为30米宽的城市支路三一光电子园东路，南临规划红线25米宽的城市支路龙城北路，北接北清路。
本案位于京昌高速公路第8B出口（北安河）路西，京昌高速与北清路交汇处。东侧是八达岭高速路，红线宽度 100 米；北侧是北清路，红线宽度 200 米；西侧是规化为30米宽的城市支路；南侧紧邻龙城花园。周边道路介绍：1.北清路东延工程；2.京-包快速路；3.八达岭高速公路西侧辅路已于05年6月底扩宽到12米；4.回龙观地区东西侧辅路扩建
楼盘点评
优点：城市别墅，满足自然环境和城市价值的双重需求；车位充足，满足一户一车位；步行3分钟即到昌平线生命科学园地铁站
缺点：位于京昌告诉路和北清路交汇处，车流较多，周边较嘈杂。
楼盘资料
物业公司:北京同和开元物业管理有限公司
物业费用:3.68元/平方米·月
绿化率:31.06%
容积率:0.86
土地年限:70年
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