多户住宅

在一幢建筑内有多个居住单元

多户住宅是在一幢建筑内有多个居住单元，供多户居住的住宅，主要指公寓。多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。

定义

1）外廊式

外廊式住宅是沿敞开式走廊的一侧布置住户房间，每户有两个面能直接通风、采光，使每座楼梯可以为较多的住户服务，但面临公用外廊的房间受视线、噪声等干扰。外廊式住宅不易保温防寒，多用于气候温和地区。

2）内廊式

内廊式住宅是在内走道的两侧安排住户房间，有利于室内防寒保温，因为两面有房间,建筑进深大,用地比较节省。这种类型适用于寒冷地区。如内廊过长，朝向不好的住房就增多。因此，一般常选用一梯2～3户的短内廊住宅。

3）点式

点式住宅是数户围绕一个楼梯枢纽布置，四面皆可采光通风。

多户住宅还常按层数的多少划分为多层住宅和高层住宅。

1）多层住宅

多户住宅如果高在2-7层以内，一般称为多层住宅。

2）高层住宅

多户住宅如果高到7～8层以上，其垂直交通必须有电梯，这样主体结构和防火、疏散、安全要求便会提高，造价也就增加。因此，世界各国都从公寓或多户住宅中单独划出高层住宅一类。高层住宅在一定条件下可以提高建筑密度，节省建设用地，因此在用地紧张、市政设施投资昂贵的大城市中发展很快。高层住宅有板式、塔式等类型。

设计要点　多户住宅的每户室内各部分的设计和一般居住建筑的设计有相同之处，而它的公共部分则有特殊要求：①交通和疏散要求。水平通道应通畅明亮，楼梯间设计要满足安全方便的要求，坡度、宽度适宜，电梯间要考虑老人、病残人使用方便。②防火安全。③公用设施。根据使用要求和建设条件，考虑公用管线设施（如垃圾道）、公共通道的照明、保安消防等设施以及附设的公共洗晒衣、缝纫、存车、奶箱、信报箱等。④室外用地。多户住宅中人口较多，要有一定的室外活动、绿化和娱乐用地，宜充分利用地面、屋顶空间、阳台等布置绿化、建筑小品，以形成舒适优美的居住环境。

发展趋势　建造多户住宅已成为许多国家解决城市居住问题的主要途径。为满足人们日益增长的物质和精神需求，多学科综合研究居住环境和居民的需求已成为一种趋势。为提高公共服务设施水平，多户住宅采用综合布置方式,使多种家务活动可在住宅内部得到解决,如设置公共中心，内容有购物商店、饮食店、车库，甚至康乐中心（包括俱乐部、游泳池等）。为满足家庭在社会中的不同地位、家庭人口和结构的差异以及家庭成员在生理、心理、年龄、职业、文化方面的不同要求，多户住宅无论在造型、平面和空间布局及建筑群体的组合等方面均向多样化发展。

社会应用

在一幢建筑内有多个居住单元，供多户居住的住宅，主要指公寓。

简史记载，产业革命以前，古代罗马城已有大量3～4层公寓，这种公寓设施差，大多没有给水和排水设备，房间阴暗，通风不良。产业革命后,城市人口激增，地价暴涨，公寓式住宅迅速发展。在一些城市出现了条件极差的“畸形房屋”，平面布置为小天井式，每户面积很小，日照、通风条件恶劣。第一次世界大战后，大量建造的3～5层公寓仍然是以天井为中心，沿边布置房间的封闭式布局。1929～1930年,W.格罗皮乌斯等设计的“西门子城”住宅区,充分考虑了房屋的日照、通风、各部分关系等因素，创造出新型的公寓式住宅。

公寓式住宅标准不一。高标准公寓每户房间多，面积大,功能分工明确,设备齐全,且有足够的室外空间,如阳台、屋顶花园等；低标准公寓则相反。第二次世界大战后,工业化建造方法的推广和新技术的应用,促使公寓向高层发展。勒·柯布西耶1946年设计的马赛公寓对高层公寓住宅建筑作了探索。中国沿海大城市在30年代建造的一些公寓住宅大都采用国外的形制。中国从50年代起，许多城市中建起大批公寓式住宅。在北方地区，多采用内廊单元式，建筑楼层由3～4层逐渐发展至5～6层。从70年代后期起，中国在大城市中建造了不少板式或塔式高层住宅，多户住宅成为中国城市住宅的主要类型。

瑞典住宅建筑中，有单户住宅和多户住宅(Mufti-family House)之分。单户住宅指独户单幢或联立式的花园别墅式住宅，与我国2017年国情相差较远。本文着重介绍同一住宅楼中有多户居住(也是独门独户的单元)的多户住宅及其环境，这种多户住宅在瑞典历年仍有大量修建，在多样化的处理手法上对我国住宅建设有一定的启发性。

瑞典多户住宅反映了高度的多样化和标准化相结合。他们的标准化类型不是单一的，而是有多种类型可以适应不同使用者的需要。每种类型的结构体系是标准化的，同时又为丰富的平面与空间多样化创造条件。从不同使用对象的类型来看，除了一般中年人的家庭住宅外，还有大学生住宅和老人公寓式住宅。大学生住宅是供大学生在校外居住的单元式住宅，一般类似一户一室的住宅基本单元，每层平均一梯三户，其差异处是在单元内有浴室而无厨房，在每座楼梯通达的顶层有公共厨房，内放桌椅供自热饮料和简便用餐，在住宅院外另有公共食堂。这类住宅有时也和家属住宅合建在一个院内。

老人公寓的单元平面常和普通单元式住宅相同，除居室外也有厨房浴室，这些单元有公共走廊相连，电梯可容纳残废人用的手摇车，进门处有值班护士照料。公共活动室有的与住房相连，也有的单幢建在住房附近。

公共活动室分间供文娱活动，业余爱好活动(如搞美术泥塑、织物等)，并有公共食堂，老人在不愿或不便在自己厨房备膳时，可到食堂购食就餐。由于这些公寓、住宅的内容不同，导致形式的不同和多样化。

一般家庭住宅有不同平面型式和不同户型的多种类型。较新的一种型式是“阳面退台式”，它将阳台扩展为平台，约为普通阳台进深的两倍多，有部分直接露天的空间，可以放桌子或躺椅供全家在平台上吃饭或休息。为了避免遮挡下层过多，这种平台采取逐层向后退台。这类建筑的山墙部分常做些凸窗使与正立面逐层凹进的退台形成对比的变化。

另一种有发展前途的多样化趋势是进行灵活分屠的标准平面。一般采取一个住户单元使用一个大统间，这种大统间往往是完整的矩形平面外附阳台，或者在矩形的一角把内阳台包在内。楼梯间和共用洗衣室则作为插入式连接休。大统间和连接体的结构都是标准化的，除厨房用的洗碗盆和浴室三大件的位置固定外，大统间的所有内墙可以灵活分陌成一户二室、三室、四室。这种不同户型不同平面形式的多种多样的变化，可以适应不同住户在使用上多样化的需要。

运用有些可以灵活放置的标准化装饰性配件也是使住宅多样化的一种手段，这能使住户直接参与促进住宅外观的多样化。瑞典有商品化的金属花盆托架可以灵活地卡在阳台栏杆的任何一段。这样不同住户放置不同数量与部位的托架，和住宅建筑不同部位的用料、色调、质感等变化结合在一起，就增添了每户各有特征的多样化。

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