建筑平面系数

建筑技术经济指标之一

建筑平面系数，或称“K”值，指使用面积占建筑面积的比例，一般用百分比表示。

概念

建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积所组成，其中使用面积与辅助面积之和称之为有效面积。其公式为：建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积

（1）建筑面积的概念。建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。

（2）使用面积的概念。使用面积，是指建筑物各层布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。例如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。

（3）辅助面积的概念。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和例如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积的概念。结构面积，是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

（5）首层建筑面积的概念首层建筑面积，也称为底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。首层建筑面积作为“三线一面”中的一个重要指标，在工程量计算时，将被反复多次使用。

平面建筑系数

评价住宅平面方案的实用性，人们常用一些规定数字作为衡量指标。例如，表示居住水平（大小），用每户的建筑面积、每人的居住面积等y表示经济效益，用单位面积造价等。建筑平面系数（K），表示可以利用的居住面积与建筑面积的比，即：

K=使用面积/建筑面积x100%

K值大，说明在平面布置上，有关辅助面积和结构（墙体等）面积占得愈小，可用于居住的有效面积愈大，发挥了建设费用的效益。K值的大小可以反映建筑平面布置的经济合理性。在建造住宅之前，要多多研究平面方案，根据实践的经验：K值，楼房不低于50%平房不低于65%。应该注意的是，不能说K值越高，平面方案越好，K值高，说明辅助面积小了，影响了厨房、厕所、楼梯、走道等面积，给生活带来不便y相反，K值低，说明辅助面积大，生活使用方便，但总的效益低。因此，正确取用建筑系数（K）值，是直接关系居住条件和居住水平的。

建筑面积作用

（1）建筑面积是国家在经济建设中进行宏观分析和控制的重要指标在经济建设的中长期计划中，各类生产性和非生产性的建筑面积，城市和农村的建筑面积，沿海地区和内陆地区的建筑面积，国民人均居住面积，贫困人口的居住面积等等，都是国家及其各级政府要经常进行宏观分析和控制的重要指标，也是一个国家工农业生产发展状况、人民生活条件改善、文化福利设施发展的重要标志。

（2）建筑面积是编制概预算、确定工程造价的重要依据。建造面积在编制工程建设概预算时，是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础，如计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算，有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

（3）建筑面积是企业加强管理、提高投资效益的重要工具建筑面积的合理利用，合理进行平面布局，充分利用建筑空间，不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理，降低工程造价，提高投资经济效果等都具有很重要的经济意义。

计算步骤

建筑面积的计算步骤

（1）读图。建筑面积计算规则可归纳为以下几种情况：凡层高超过2.2m的有顶盖或维护结构以及有柱（除深基础以外）的，均应全部计算建筑面积；凡无顶或无柱的，能供人们利用的，般按水平投影面积一半计算建筑面积；除此之外及有关配件，均不计算建筑面积。在掌握建筑面积计算规则的基础上，必须认真阅读施工图，明确哪些部分需要计算，哪些部分不需要计算，哪些是单层，哪些是多层，以及阳台的类型等。

（2）列项。按照单层、多层、雨篷、车棚等分类，并按一定顺序编号列出项目。

（3）计算。

（4）查取尺寸。按照施工图查取尺寸，并根据如上所述计算规则进行建筑面积计算。

计算建筑面积时的注意事项

（1）在计算建筑面积时，是按外墙的外边线取定尺寸，而设计图纸多以轴线标注尺寸，因此，要注意将底层和标准层按各自墙厚尺寸转换成边线尺寸进行计算。

（2）当在同一外边轴线上有墙有柱时，要查看墙外边线是否一致，不一致时要按墙外边线、柱外边线分别取定尺寸计算建筑面积。

（3）如果遇到有建筑物内留有天井空间时，在计算建筑面积中应注意扣除天井面积。

（4）无柱走廊、檐廊和无围护结构的阳台，通常都按栏杆或栏板标注尺寸，其水平面积可以按栏杆或栏板墙外边线取定尺寸；如果是采用钢木花栏杆的，应以廊台板外边线取定尺寸。

（5）层高小于2.2m的架空层或结构层，通常均不计算建筑面积。

全国各地天气预报查询

上海市

市辖区