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彩石山庄

三联集团于2006年推出的房地产项目

彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目，但该项目仍未建成，成为济南一大“烂尾”楼盘。殃及2000多名购房者，引发长达8年多的群体性上访维权。

案件背景
彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目，先后出售给全国各地2000多名购房者，但该项目仍未建成，成为济南一大“烂尾”楼盘。彩石山庄房地产项目涉及2000多名购房群众的切身利益，因为多方面的原因一直没有得到解决，成为影响社会和谐稳定的重要因素。在2000多名购房者奔走数年后，彩石山庄纠纷被提上日程。
法院裁决
烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄，殃及2000多名购房者，引发长达8年多的群体性上访维权。日前，1700多名购房者拿到逾8亿元执行款，一些购房者拿回购房款时喜极而泣。
这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置，是经济南法院坚持法治方式，形成“购房户债权优先赔偿”意见，并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。
彩石山庄在济南曾“赫赫有名”。2006年6月，三联集团推出的这个房地产项目，吸引了2146户购房者交纳总房款近9亿元，其中1741户购买了“五证”不全的水晶花园和白领公寓项目。然而2008年9月，该项目却因资金问题全面停工，引发长达8年多的群体性上访维权。
针对此事，山东省最终确定了“按照法治思维，在法律框架内予以解决”的工作思路。2014年9月底，济南市中院启动对彩石山庄项目的人民调解程序，截至2014年底，共向与三联达成人民调解协议的购房群众发放执行款约8.2亿元，1700多户购房户息诉息访。
近年来，房地产开发中频现烂尾楼。面对这些“烫手山芋”，一些地方政府以市场经济和合同纠纷为由，将问题交给法院处理，导致事情久拖不决，甚至演变为更大矛盾。有的地方片面采取“政府买单”方式，留下不少“后遗症”，并产生不良示范效应，导致“越买越不平安”。
“打破过去这种恶性循环，关键是要真正做到以法治思维和法治方式来化解社会矛盾，并遵循立法精神，主动寻找完善法律的‘治本之策’。”山东省政府主要负责人认为。
赔款
被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄，殃及2000多名购房者，引发长达8年多的群体性上访维权。日前，1700多名购房者拿到逾8亿元执行款，一些购房者拿回购房款时喜极而泣。
这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置，是经济南法院坚持法治方式，形成“购房户债权优先赔偿”意见，并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。
这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式，开创了司法先河，为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。
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