豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
标准
什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的
豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史
人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的
独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的
自然资源，或者具有历史形成的
人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有
唯一性。
资源
一提到别墅、洋房等这些人们称之为“豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是
社会资源密集化。
以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比
普通住宅占据更好的
地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、
装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、
建筑设计师、
园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求
发展商或开发商要增加投入。
灵魂
房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档
装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的
先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚
洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的
必要条件。
这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，豪宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。
市场行情
豪宅交易二季度平稳上升
5月开始，高端
住宅市场热销状况依旧持续。进入二季度中期，
高端住宅无论从
成交量还是推盘数量上，都较之一季度有明显上扬态势，部分豪宅项目再现周成交量近亿元的局面；据调查，天津楼市住宅
成交金额排行前十的楼盘中，共有6个楼盘单价在两万元以上。这种局面改变了年初以来中低端楼盘“一统天下”的局面，促成了高端住宅二季度平稳趋热。
对于高端住宅市场本季度的热销，
业内人士认为，如今购买高端产品客户，多数为改善型购房者，其成交火热程度与多家开发商选择在夏季节点推出产品有关，加之“五一”
小长假的时间效应，不少高端项目的
稀缺性、产品的品质以及
区域优势都刺激着购房者的购买欲，在一定程度上促成
交易量。
在本季热销的高端项目中，100平米~150平米的核心地段商务平层受到了置业者的广泛关注，其销量也占据了热销豪宅的半壁江山。据了解，仅“五一”小长假期间，就有不少以改善为目的的年轻一代高端置业者前来咨询商务平层，这部分人群对平层产品的兴趣
远大于城郊别墅项目。市中心某平层项目开发商高层表示：在别墅泛滥，商务平层产品跻身豪宅行列实属必然。该类
产品特色在于占据
城市核心地段，为现代高端人群创造了较为便利的
工作条件，方便高端人群最大限度为社会创造更多财富。
传统旺季中，市内六区平层产品销量更是超越同期近3成。专家认为，平层的热销不仅体现着高端楼市走向逐步回暖，也意味着新高端人对各类产品接受能力的提升。
局限性
在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为
大路货。
作为一种特定商品，豪宅属于典型的
需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于
普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。
前文已述，豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而
资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可
再生性，也势必造成豪宅这种产品的
相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。
另一方面，现阶段，
社会财富在公众之间的分配也表现出不均衡性，少数人群占有大量的社会财富，而多数人群仅占有少量的社会财富，虽然每个人都会萌生出对高档物业的需求和向往，但最终，只有少数
相对富裕的人群才能将此需求付诸实现。
因此，从供求两方面来看，豪宅在住宅产品的结构中，处于量少质高的
金字塔尖的位置，其对应的
目标市场也是处于
社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层。
豪宅税
概论：国家应该实行的新型税收。
释义：是指国家对拥有较强
购买力的消费
购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种
消费税。
其意二用来抑制日益严重的
贫富差距问题和社会
民生问题。
引申：在全球的很多的
发达国家都已经有这一项税收，相对于发达国家来说，征收
豪宅税的法律已经很完善。
十大豪宅
此次被列为中国十大豪宅之一，北京豪宅之首，也是属众望所归。同时入榜的
盘古大观和
颐和原著也在行业内备受赞誉。
此次豪宅排行榜，北京和上海的入榜量最多，显示出了两个城市在中国的地位，更是说明了这两座城市对中国富豪的
向心力。而且越来越多的富豪开始赴
海外置业。
而蒙代尔集团(The Mundell Group)的
数据显示，2009年中国富裕家庭的数量(
净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而
亿万富豪超过5万人。
《总裁》总编辑
丁海森说：“中国已经有一个相当规模的富有阶层，他们的钱总要有一个消费的路径。”
同时如报告中所讲，中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择，面对越来越庞大的富豪群体，此次入榜的十大豪宅，其营销手法和产品打造都值得业界进行仔细研究。
中国有像美国
纽约的
长岛、
洛杉矶的比弗利山那样的豪宅吗?中国已经有了一个庞大的富有阶层，他们为何偏爱购买豪宅?2010年3月31日，
世界经理人集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制的2010年度(第七届)《
中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。广州大一、南京
钟山国际高尔夫别墅、
汤臣一品三个豪宅楼盘名列前三。
主办方同时发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国
利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。报告显示，中国富裕群体的
消费行为与其他国家的富裕群体：中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、
投资回报率、
业主满意度等指标考核，在10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜;广州、南京各有1家入榜。这5个地区大多是中国富人聚集的地方，其公寓和别墅的建设水平以及建筑
居住文化层次堪称全国一流。
豪宅标配
从
建筑构造来看，RC结构（即
钢筋混凝土构造）、SC结构（即纯
钢框架构造）是内地豪宅项目普遍采取的
建筑结构形式，但考虑到上述结构均存在一定的缺陷，因此一些项目尝试采用安全性更高的SRC结构（即钢骨混凝土构造）打造项目。据了解，SRC结构以
型钢、I型钢、槽型钢等钢材为主要主体，加附辅助钢筋后，再浇置混凝土包住而成。SRC
结构自重较轻，柱梁断面较小，高楼层
水平位移较小，室内居住
舒适度高，也可以有效提高
整体结构的防锈、防火性。不仅如此，很多豪宅项目通过在既有建筑结构基础之上提高
抗震等级来提升品质感。
据调查显示，防火、防盗、防噪音的高级
三防门，早已成为豪宅项目的标配。有的豪宅项目为进一步提高安全性，还在
入户门的三防基础之上，又增加了防爆、防弹的独特功能。与高级别的三防门相同，
智能门锁也早已成为豪宅项目的标配。对于
门禁控制系统，市场上主要采用
生物识别技术。
亚洲豪宅
2012年9月27日，由
世界经理人集团、《
世界企业家》杂志与世界地产研究院联合编制的2012年(第三届)《
亚洲10大超级豪宅》排行榜在香港揭晓，印度首富价值10亿美元的摩天宫“
安蒂拉”蝉联第一，而中国在榜单上占据了7席。
排名第一位的
安蒂拉是印度富豪
穆克什·安巴尼在印度
经济中心孟买市建造的一座高达173米高的摩天豪宅，该豪宅造价达10亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅之一；排名第二位的是
上海滨江凯旋门，位于
陆家嘴核心地段，紧靠
黄浦江，是由香港
新鸿基地产打造的上海最贵的顶级豪宅，最高单价
人民币26.4万元/平方米，
独栋别墅每套售价达2亿元左右。排名第三的
广州琶洲壹号，是
广州市华强实业投资有限公司开发推出的首个城央别墅豪宅项目。该项目作为广州
城市核心区琶洲板块的别墅纯豪宅项目，最大单体面积近1200平方米，
大开间、大布局，奢华而尊贵。
世界豪宅
《总裁》总编辑丁海森说：“赴纽约、
巴黎、
伦敦和香港等境外城市购买豪宅的中国富豪愈来愈多，因为豪宅具有投资和收藏功能。在名流和富豪圈里，愈来愈多的人正在变成到处都有房子的‘游牧族’。受
金融危机的影响，除了
大中华区之外，全球其它主要豪宅
市场价格最近两年都大幅度下滑，
迪拜的豪宅价格下滑最大，高达71%，这更激发了中国富豪们到海外置业的热情。”
美国顶级豪宅
美国是世界上豪宅最多的国家，已经完工的豪宅数量高达10897481座，占世界豪宅总量的62%左右，其次是
法国和西班牙，分别有891032座和703620座。而其中美国顶级的十大豪宅最为出名。